Toscocountry®

Descrizione:

Proprio ispirandosi alla Guardistallo ottocentesca, chiamata 'la piccola Parigi' per l’eleganza della vita delle sue famiglie, un’area di ben 11.200 mq. in posizione panoramica, con il centro storico di Guardistallo alle spalle e la vista della costa toscana di fronte, è stata destinata alla realizzazione di Borgo il Renaio. L’occasione di vivere in questa terra dove sono presenti boschi rigogliosi, una campagna ricca di colori e un mare trasparente che bagna spiagge di sabbia e scogliere mozzafiato è facilitata dall’ubicazione a pochi minuti dall’uscita autostradale, appena mezz’ora dagli approdi di Livorno e Piombino e meno di un’ora dalle città d’arte di Pisa, Lucca, Firenze, Siena, Pienza, San Gimignano, Volterra. Il Piano di Lottizzazione convenzionato ha permesso di realizzare due opere:

 Lotto a) corrispondente alla parte residenziale dell’intervento, per una superficie coperta di mq. 788,50 che ha permesso di ricavare 32 unità abitative, 23 posti auto di proprietà, 13 locali garage, 25 cantinette residenziali e 4 locali di sgombero.

 Lotto b) destinato a 'case ed appartamenti per vacanze' come definite dall’art. 56 della Legge regionale Toscana n. 42/200, di mq. 2.120 per una superficie coperta di mq. 530 realizzando 23 appartamenti turistici, 8 locali hobby e 11 posti auto.

Il capitolato contenente le caratteristiche tecniche del complesso con i materiali da utilizzare per la realizzazione di strutture, rivestimenti, pavimentazioni, bagni, impianti, infissi esterni ed interni, ecc.. è stato selezionato privilegiando materiali di livello qualitativo elevato. L’ispirazione alla dimora tipica toscana ottocentesca ha orientato verso la realizzazione di soffitti a travi, travicelli e mezzane sabbiate, aggetto di gronda in cotto in forme diverse, manto di copertura in tegole di tipo invecchiato, canali di gronda in rame, finestre e portefinestre in legno e quant’altro. Contestualmente alla sottoscrizione di un preliminare di vendita, verrà consegnata all’acquirente idonea garanzia fideiussoria, in conformità alla legge vigente. La parte venditrice si obbliga a contrarre apposita polizza assicurativa indennitaria decennale a copertura dei danni materiali e diretti che potesse subire l’immobile, garantendone esecuzione ed ultimazione dei lavori a regola d'arte entro il 31-03-2009 con collaudi, abitabilità e consegna delle chiavi entro il 30-06-2009.

Per le unità abitative realizzate come lotto b) destinate all’attività turistico-ricettiva l’obbligo di utilizzo come 'case ed appartamenti per vacanza' deve essere mantenuto per dieci anni insieme all’unità della gestione in forma imprenditoriale, senza offerta di sevizi centralizzati, nel corso di una o più stagioni, con contratti per l’affitto ai turisti aventi validità non superiore a tre mesi consecutivi. Alcuni esempi di prezzi:

- appartamento turistico bilocale di metri quadri lordi 48,48, con giardino di 47 metri quadri e posto auto incluso euro 174.500

- appartamento turistico monolocale di metri quadri lordi 39,80, con giardino di 35 metri quadri e posto auto incluso euro 150.500,00

- appartamento turistico trilocale di metri quadri lordi 58,95, con giardino di 23 metri quadri e posto auto incluso euro 222.800,00

- appartamento turistico bilocale di metri quadri lordi 48,31, con giardino di 45 metri quadri e posto auto incluso euro 173.900,00

- appartamento turistico bilocale di metri quadri lordi 48,90, con giardino di 27 metri quadri e posto auto incluso euro 184.800,00  

- appartamento turistico bilocale di metri quadri lordi 52,62, con giardino di 45 metri quadri e portico di 11 metri quadri e posto auto incluso euro 198.900,00

- appartamento turistico monolocale di metri quadri lordi 42,36, con terrazza di 26,40 metri quadri e posto auto incluso euro 167.750,00

-appartamento residenziale di metri quadri lordi 51,30, con giardino di 54,25 metri quadri e posto auto incluso euro 197.400,00

-appartamento residenziale di metri quadri lordi 46,72, con giardino di 12,00 metri quadri, terrazza 5,30 metri quadri, portico e posto auto incluso euro 188.866,00